מקרקעין ונדל"ן

 
 

משרד עו"ד שירה איזנשטטר מספק מגוון רחב של שירותים בתחום המקרקעין והנדל"ן:

  • ליווי רכישת דירה מקבלן
  • מכירת דירה
  • רכישת דירה יד שנייה
  • חוזה שכירות
  • העברת זכויות במקרקעין ללא תמורה
  • העברת זכויות במקרקעין אגב גירושין
  • מכירה באמצעות ייפוי כח
  • מכירה ככונסת נכסים
  • ניהול מקרקעין
  • מכירת דירות שהתקבלו בירושה
רכישת ומכירת דירה

 

 

חשיבות ליווי על ידי עו"ד:

יש חשיבות גדולה לליווי של כל פעולה במקרקעין על ידי עורך דין.

רכישת מקרקעין או השכרת נכס או העברת זכויות במקרקעין הינה פעולה שאנחנו עושים פעם או פעמיים בחיים.  אין זו פעילות שגרתית של רוב האנשים וההשלכות של המעשים והפעולות שלנו אינן תמיד ברורות או ידועות מראש ולכן כדאי להתיעץ עם איש מקצוע לפחות על מנת שינחה את הפעולה וייעץ.

יש השלכות רבות לדרך בה אנחנו עושים פעולה במקרקעין ויש לדאוג שהפעולה תסתיים עד הסוף ובדרך הטובה ביותר עבורנו.  אם לא נדאג שרישום המקרקעין יסתיים על שמנו אצל לשכת רישום המקרקעין (בטאבו) יתכן והזכויות שלנו אינן מוגנות ויכול לבוא אחר ולטעון לזכויות בנכס. 

כמו כן יש השלכות מיסוייות לדרך הפעולה שלנו במקרקעין, לדיווח לרשויות מיסוי מקרקעין, לשאלה אם אנחנו זכאים לפטור מאחד ממיסי המקרקעין, ולבחירה בין פטורים שונים להם אנחנו זכאים על מנת למקסם את הפטורים שהמדינה מאפשרת לנו לקבל וליהנות מהם בצורה הטובה ביותר עבורנו.

אפילו כשאנחנו קונים דירה מקבלן חשוב להתיעץ עם עו"ד מטעמנו.  נכון שהקבלן מחייב אותנו בשכר טרחת עו"ד  אך זהו עו"ד הפועל לטובת הקבלן ואשר עבורנו עושה בעיקר את פעולת הרישום בבוא היום.  פעולה החשובה בפני עצמה אך איננה מחליפה ייעוץ משפטי לגבי חוזה הרכישה.  עלינו לקבל ייעוץ מהן הזכויות שלנו מול הקבלן, מה החוק דורש מהקבלן עבורנו וכיצד המחוקק עוזר לנו להגן על הכספים שאנחנו משלמים לקבלן הרבה לפני שהדירה מוכנה והרבה לפני שאנחנו מקבלי חזקה בה.

וכך גם כשאנחנו "סך הכל" רוצים לתת מתנה לאחד הילדים שלנו ולהעביר לו את הזכויות בנכס מסוים, יש לכך השלכות רבות שיש לקחת בחשבון ולהתחשב בהם לפני שאנחנו מחליטים לעשות זאת וכמובן שיש לדעת מהי הדרך הנכונה לעשות זאת.  האים כדאי להעביר נכס על שמו של קטין?  האים צריך להודיע ולדווח על העברת זכויות?  למי?  האים זה כרוך בתשלום מיסי מקרקעין?  איך אפשר לתכנן את ההעברה כדי שאולי לא יחול חיוב במיסים? האים יש הנחה במיסוי בהעברה כזאת?

לכל פעולה במקרקעין יש השלכות רבות וכדאי לעשות זאת לאחר התיעצות עם אנשי מקצוע, ובראשם עו"ד, ולאחר שנלקחו בחשבון כל היתרנוות והחסרונות בביצוען. 

במשרד תקבלו ייעוץ מקצועי ומקיף בכל הנושאים הקשורים לכל פעולה במקרקעין. עוה"ד מקפידה להשתתף בהשתלמויות בנושא מקרקעין ומיסוי מקרקעין באופן קבוע על מנת להתעדכן בשינויי החקיקה ובהחלטות הרשויות הקשורות לעניינים אלה והכל על מנת לתת את היעוץ הטוב ביותר והנכון ביות בנסיבות של כל אחד ואחד מהלקוחות, כל אחד על פי צרכיו. 

גרסה להדפסה גרסה להדפסה       שליחה לחבר שליחה לחבר      
 
 
 

משרד: התע"ש 10, קומה א', משרד 24, כפר סבא
כתובת דואר: התותחנים 6א', כפר סבא 44537

טלפון: 7655842 - 09 | נייד: 5793579 - 050
פקס: 7666208 - 09 | דוא"ל: shirae@zahav.net.il

כל הזכויות שמורות לעו"ד שירה אייזנשטטר. התוכן באתר אינו בא במקום ייעוץ משפטי פרטני בכל מקרה ומקרה. תודה.